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一、什么是房屋拆遷進(jìn)行評估的法定流程?

拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程：

1、具有相關(guān)資格的專業(yè)評價機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員應(yīng)當(dāng)接受上級或者受委托單位的委托，開展具體的評估工作。

2、住房評估準(zhǔn)備。即準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)登記資料、建筑資料、土地資料等必要資料。

3、評估人員進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。也就是說，評估人員對被拆遷房屋的技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測量。

4、綜合分析相關(guān)數(shù)據(jù)。本程序的主要目的是合理確定被拆遷房屋價格補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠依據(jù)。

5、準(zhǔn)備相關(guān)評估報告。評估人員應(yīng)結(jié)合房屋拆遷資料，提出評估意見，明確確定拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估審查和審批。評審人員完成評審工作后，評審人員將根據(jù)實際情況進(jìn)行評審，并報審批人員進(jìn)行審批批準(zhǔn)。

一般房地產(chǎn)估價項目，見資產(chǎn)金額大小，即使一周出評估結(jié)果，評估結(jié)果還要通過一審、二審、三審，和最終定稿，發(fā)布評估報告，但政府效率較低。評估報告將在大約10-20天內(nèi)發(fā)布。

二、拆遷評估報告會過期失效嗎?

拆遷評估報告會到期失效的，拆遷評估報告是有時限的，而房屋評估報告通常有效期為一年。對評估報告有異議的，可以申請復(fù)議。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條被征收房屋的價值補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值是由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋征收的評估方法確定的。

如果對被征收房屋價值的評估和確定有異議，則可以對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查和評估。對審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法，由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。制定的過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條 房地產(chǎn)價格評價機(jī)構(gòu)由被征收人選擇；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定和隨機(jī)選擇確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。