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評估項目

Assessment project
業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)、土地評估、資產(chǎn)評估、二手車評估、林權(quán)評估、海洋權(quán)益評估、礦產(chǎn)資源評估；企業(yè)征信；工程咨詢；項目可行性研究報告；土地開發(fā)整理；不動產(chǎn)登記代理、不動產(chǎn)測繪等。??
貴州苗木苗圃評估政策
    發(fā)布時間: 2019-10-25 11:30    

由于城市發(fā)展和高鐵以及基建的不斷發(fā)展,隨著貴州各個城市拆遷力度的不斷加大,拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)苗木的大量存在，嚴(yán)重制約著拆遷工作的順利進行,對苗木進行科學(xué)、真實、公正的評估顯得尤為重要,它既關(guān)系著拆遷戶的切身利益,也影響著城市建設(shè)的整體進度。

貴州苗木苗圃評估政策


由于城市發(fā)展和高鐵以及基建的不斷發(fā)展,隨著貴州各個城市拆遷力度的不斷加大,拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)苗木的大量存在，嚴(yán)重制約著拆遷工作的順利進行,對苗木進行科學(xué)、真實、公正的評估顯得尤為重要,它既關(guān)系著拆遷戶的切身利益,也影響著城市建設(shè)的整體進度。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展,必然導(dǎo)致城市用地的快速置換。近年來，本公司參與了貴州許多政府項目的拆遷工作,對苗木苗圃拆遷工作做了很多,深受拆遷雙方的高度認可。現(xiàn)就苗木評估時的注意事項總結(jié)如下,以供相關(guān)人員共同探討。
1. 苗木評估人員的確定
評估人員專業(yè)素質(zhì)的高低,直接影響著苗木評估工作的質(zhì)量。評估人員的的選擇主要從以下幾個方面進行:
一：參與苗木評估的工作人員要有較扎實的林業(yè)經(jīng)濟專業(yè)知識和具有豐富的樹種苗木經(jīng)營、利用、管理的實踐知識。
二：參與苗木評估的工作人員要有良好的職業(yè)道德。牢固樹立”客觀公正、遵紀(jì)守法、嚴(yán)格自律”的思想和精神,樹立正確的人生觀、世界觀、價值觀,強化與拆遷工作同命運的責(zé)任感。
三：參與評估的工作人員要有較強的法制觀念。認真遵循拆遷的法律法規(guī),不評人情苗,不搞特權(quán)事,經(jīng)受住各種誘惑和不正之風(fēng)的考驗。不以權(quán)謀私,徇私枉法,使評估工作科學(xué)化、規(guī)范化、制度化。

2. 苗木價格的構(gòu)成
本司專業(yè)人員根據(jù)多年苗木生產(chǎn)、營銷的經(jīng)驗認為,苗木價格的構(gòu)成主要包括以下幾個方面：
一：苗木的市場因素。物以稀為貴,市場供求關(guān)系對苗木的價格有直接影響,在小規(guī)格苗木和新品種上體現(xiàn)尤為明顯。
二：苗木的樹形特征。主要包括苗木本司的干徑大小、樹冠的形態(tài)、樹木的長勢等。
三：苗木的特殊性。苗木種植由于受地塊、水分、出苗率等-一些因素影響， 苗木數(shù) 量的確定較為特殊。
四：政府調(diào)控因素。政府部]有法律權(quán)限對特定的苗木價格進行宏觀調(diào)控。

3. 苗木價格的確定
根據(jù)苗木價格的構(gòu)成因素，在對苗木評估之前，苗木評估人員要對苗木市場進行廣泛的調(diào)查和研究,根據(jù)當(dāng)下苗木的市場走勢和苗木本身價格組成,兼顧當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)的苗木價格的宏觀政策,制定出既讓政府滿意,又能滿足大部分拆遷戶利益的苗木補償價格,提供給有關(guān)部門。

4. 苗木數(shù)量的確定
由于受經(jīng)濟利益的驅(qū)使,在規(guī)劃拆遷區(qū)內(nèi)有大量的苗木存在是一個不爭的事實。 怎樣來確定成片苗木的數(shù)量;對于苗木種植面積較小地塊,適合用樣方進行測定。在苗木區(qū)內(nèi)選取苗木高度、密度較為均勻且具有一定代表性的地段,劃定1 mx1 m的樣方地進行苗木測定。樣方地的設(shè)定數(shù)量以苗木種植面積的大小而確定, - -般不少于5個。對于苗木種植面積較大的地塊，適合用樣帶進行測定。苗木種植面積較大的地塊,根據(jù)現(xiàn)場實際,要設(shè)定株行距較為均勻,又具有代表性的地段進行樣帶測定,樣帶寬度-般為2.0~2.5 m,帶與帶之間的距離保持在6 ~8 m ,樣帶長度以實際苗木種植面積的邊界為長，且樣帶的長度要基本相同。對珍稀苗木的測定，要利用逐個編號法進行清點。

5. 苗木補償協(xié)議書的簽訂
苗木補償協(xié)議書的簽訂,是整個苗木拆遷補償工作最重要的一個環(huán)節(jié), 整個工作的結(jié)果在協(xié)議書中才能體現(xiàn)出來。因此，補償協(xié)議書的簽訂要慎之又慎,主要內(nèi)容包括:
一. 協(xié)議書。 包括:苗木拆遷補償?shù)氖掠伞⒚缒狙a償?shù)挠嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、苗木補償?shù)膬?nèi)容和數(shù)量的確定、補償金額和補償金支付方式、苗木的安置和移除時間、法律責(zé)任、協(xié)議書簽訂和簽訂日期、協(xié)議雙方蓋章簽字。
二. 苗木補償?shù)怯洷?。包?苗木種類、大小、數(shù)量、單價、現(xiàn)場測量人員、復(fù)核人員、部門領(lǐng)導(dǎo)審核、苗木權(quán)屬人簽字、測量時間。
三. 是苗木現(xiàn)狀地形圖。指目前拆遷的現(xiàn)狀地形圖,在地形圖上勾畫出拆遷苗木的范圍,圖上要有經(jīng)辦人員、苗木權(quán)屬人簽名。
四. 苗木權(quán)屬證明。即在勾畫出的地形圖加蓋村小組公章,證明權(quán)屬。
五. 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表。要有權(quán)屬人簽名,同時按右手大拇指手印。
六. 付款審批表。要有權(quán)屬人簽名,同時按右手大拇指手印;還需主管部門領(lǐng)導(dǎo)審批意見,簽名并加蓋公章。

6. 苗木的安置
補償協(xié)議簽訂完成后對苗木的安置，雖然與評估人員已無太大關(guān)系 ,但因為評估價格的性質(zhì)和價格大小也對苗木安置產(chǎn)生一定的影響。 苗木安置一般分 為2種:以市場價格進行的評估,由政府或委托方進行收購后安置。以搬遷價格進行的評估,由被拆遷方對苗木進行自行處理。
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